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武汉西园商业街开发商租军产卖经营权被指集资-铭心记事网

www.mxjs.net 时间:2017-05-08 04:03 浏览:

武汉西园商业街:开发商租军产卖经营权是“卖铺”还是“集资”?

本报记者 罗涛 张振伟报道

投资十几万元,就能在武汉市最繁华的商圈拥有一间10平方米的现铺,不仅能享有年均高达12%的固定回报,期满后开发商还会原价回购。

武汉西园商业街,2011年开街,经营面积近5万平方米,位于武汉市最繁华的武广商圈附近的万松园步行街,紧临中山公园,由某军区司令部一处闲置军产改建而成,现租赁给武汉荣泽利华置业有限公司(下称荣泽利华经营。

2014年至今,有投资者陆续向《中国产经新闻》反映该项目所涉及问题并质疑:这样的好事是天上的“馅饼”?开发商到底是“卖铺”还是要“集资”?据悉,目前该项目已停止销售。

买无产权商铺

“有回报且能退本金”

据介绍,西园出售的是15年的商铺经营权,商铺位于商业街一层、二层,单个面积约10至15平方米,一铺一号;按位置和面积的不同,单个总价在12万元至27万元不等,由开发商包租,投资者只需“坐在家里当房东”,无论是否租出去,都能获得合同约定的回报,且每满5年,投资者还可要求开发商原价回购,15年期满开发商将100%退还本金。

记者见到荣泽利华的宣传资料称:首年固定为投入本金的8%,次年9%,第3至第5年为10%,第6至第10年为12%,第11年开始投资者保底收益为15%,同时还能享受租金增长部分50%的运营分成,15年到期后,开发商将原价回购商铺,投资者则可获得182%的纯收益。总之“低投入、高收益、零风险”。

记者数次至实地了解到,客户决定投资后,将会与开发商签订两个合同,一个是《经营权委托转让合同》,另一个是《委托出租合同》,即开发商先将15年的商铺经营权转让给投资者,然后投资者再将商铺委托给开发商出租。

至于商铺两证,销售人员直言未取得,地是军区空军司令部的,但开发商拥有地上建筑40年使用权,故购买15年商铺经营权是绝对有保障的。

有投资者透露,这种15年的经营权销售是西园推出的第二期销售模式,刚开街时,开发商推出的是30年经营权转让,10平方米起,均价2万元一平方米,10年包租,保底回报97%,第3年无条件回购,第6年开始超出保底租金部分73分成;合同期内,投资者可以自由转让。

购买西园“经营权”

是否“零风险”

不管是投资15年还是30年,回报看上去都很可观,而且风险也几乎为零,那么,这样一个从部队租赁的,连产权都没有的商铺,开发商又如何能保证投资者的固定回报?

为此,记者曾找到荣泽利华,希望该公司出具相关资料以证明荣泽利华确实合法拥有西园项目的40年使用权,公司方面称“部队协议不方便对外”,只是向记者出示了中华人民共和国解放军某房地产管理局颁发的《租赁许可证》,租赁期限为2013年8月20日至2016年8月19日。

一位自称该公司副总的郭姓人士表示:虽然荣泽利华没有产权,但其对西园项目的使用、收益权也受法律保护,经营权转让实际上是一个长期的租赁合同,是一种将商业地产和金融地产相结合的模式。

上述副总告诉记者,该公司计划将西园总面积30%的经营权进行出售,一期、二期加起来约有1.2万多平方米,全部售出后预期回款2亿元,目前出售商铺经营权获得的资金大部分用于改善西园商业街的经营环境,例如加装中央空调,重建顶蓬等。

记者观察到西园商业街存在空置商铺,那么这些未能租出的商铺如何能为投资者带来固定回报?

对此,荣泽利华方面表示,即使存在空租的状况,因为仅将30%面积出售,公司仍可将70%部分的租金收入来贴补售出30%部分承诺的固定回报。

然而,有知情者对上述说法并不认可,称商业街共有四层,其中三层和四层均以相对较低的价格整体出租作影院和KTV,扣除这两层,实际出售的面积岂止30%?扣除管理、运营成本后是否还有余款来补贴承诺的固定收益很难说。

与能否按时获得许诺的固定回报相比,让投资者更担心的是,荣泽利华已将出售商铺经营权的资金使用,将来用于回购商铺,也就是偿付投资者本金的款项又从何而来,投资者的本金如何能“零风险”?

经营权沦为虚拟载体

开发商被指实为“集资”

上述投资者的担心并非杞人忧天。一位有多年房地产从业经验的人士告诉记者,投资类似这种经营权商铺风险极大。

首先,开发商有可能早已将商铺经营权抵押给银行换取贷款,而因为缺乏监管,开发商很容易再次将向普通投资者出售“商铺经营权”来进行二次销售,甚至可能一铺多卖。

(责任编辑:铭心记事网)

 
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